Działka budowlano-inwestycyjna we Wręczy w Wręcza

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjna działka budowlano-inwestycyjna o powierzchni 2,77 ha i nr ewidencyjnym 314 w obrębie Wręcza. Teren w idealny sposób nadaje się pod budowę domu jednorodzinnego w stylu rezydencjalnym, hotelu lub innego obiektu z przeznaczeniem pod działalność usługowo-turystyczną. Działka położona jest przy utwardzonej drodze gminnej, przy ul. Pałacowej. Bliskość węzła komunikacyjnego tj. obwodnicy Żyrardowa i trasy S8 stwarzają możliwość szybkiego dojazdu do Warszawy (Pałac Kultury i Nauki - 45 minut, 55 km).
W centralnej części działki znajduje się teren o powierzchni 0,17 ha, oznaczony zgodnie z ewidencją gruntów symbolem B, a wokół rozpościera się 2,6 ha ładnego drzewostanu oznaczonego symbolem LS. Na terenie nieruchomości zlokalizowane są pozostałości dworu murowano-drewnianego z 1840 roku, wykreślonego z rejestru zabytków decyzją Ministra Kultury (w załączeniu zdjęcia dawnego dworu, stan aktualny oraz projekt nowego domu) oraz pozostałości parku dworskiego o charakterze krajobrazowym.
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym na terenie budowlanym możliwa jest realizacja dowolnego obiektu. Zgodnie z ustaleniami MPZP nową zabudowę należy dostosować do historycznej kompozycji przestrzennej, tj. w zasięgu terenu stanowiącego użytek budowlany B. W parku, pomimo braku działań rewaloryzacyjnych, zachowały się liczne egzemplarze starych drzew oraz pozostałość układu wodnego. Całość stwarza niezwykle szerokie możliwości odbudowy założenia parkowego bądź nadania mu nowych funkcji. Lokalizacji części przeznaczonej pod zabudowę w centrum własnego parku, z widokiem na polanę i np. własny staw jest unikalnym atutem niniejszej nieruchomości.
Aktualny właściciel nieruchomości uzyskał decyzję starosty Żyrardowskiego zatwierdzającą projekt budowlany oraz udzielającą pozwolenia na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku gospodarczo-garażowego oraz przydomowej oczyszczalni ścieków. Całość koncepcji została przygotowana wg autorskiego projektu uznanej pracowni architektonicznej. W załączeniu wizualizacje budynku mieszkalnego o powierzchni użytkowej ok. 200 m2 i powierzchni zabudowy 260 m2 (dom taras zadaszony) oraz garażu o powierzchni 72 m2 (aktualne pozwolenie na budowę). Dla niniejszej inwestycji uzyskano także warunki techniczne wykonania przyłącza energetycznego oraz przyłącza wodnego z gminnej sieci wodociągowej.
Unikalnym atutem nieruchomości są także korzystne warunki geologiczne. Wykorzystywane są one m.in. przez Termy Mszczonów oraz Aquapark Suntago Wodny Świat. Teren nieruchomości predysponowany jest do zastosowania dla ogrzewania budynków źródeł geotermalnych. Możliwości tych dowodzi znajdujący się na części nieruchomości zachowany układ wodny, który również w okresie zimowy nie zamarza.
Ogólne zapisy MPZP oraz tendencje rozwoje tej części gminy Mszczonów predestynują teren również do przeznaczenia pod inwestycje w postaci hotelu czy innej bazy turystycznej.
Działka położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie pięknych, otwartych przestrzeni i terenów leśnych. W bliskim sąsiedztwie znajdują się duże tereny podlegające obecnie rekultywacji w kierunku wykorzystania dla sportów wodnych i wędkarstwa (0,5 km), nowoczesna infrastruktura rozwijanego kompleksu basenowego Suntago - Park of Poland (ok. 2 km) oraz powstającej drobnej bazy turystycznej. W pobliżu znajdują się:
• puszcza Bolimowska (ok. 6 km) gdzie znajdują się urocze obszary rezerwatów przyrody i obszary sieci Natura 2000,
• zalew Żyrardowski ze strzeżonym kąpieliskami i plażą (5 km),
• zabytki Żyrardów (Osada Fabryczna, Stara Przędzalnia, Lofty de Girarda tzw. Nowa Przędzalnia – 7 km),
• Pałac i Park Radziejowice (10 km).
• Warszawa (do granic miasta 40 km)
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia.