Lokal pod gabinet/biuro/kancelarię Al. Korfantego w Wełnowiec-Józefowiec

Przedmiotem ogłoszenia jest lokal znajdujący się w Katowicach przy Alei Korfantego 115 (za Pętlą Słoneczną), który składa się z dwóch pokoi, aneksu kuchennego i WC o powierzchni 40,86 m2 wraz z przynależnym pomieszczeniem liczącym 16,11 m2 (do użytku np. jako archiwum lub magazyn). Lokal znajduje się na pierwszej kondygnacji stylowej willi, która jest zlokalizowana w bezpośrednim sąsiedztwie gmachu Sądu Apelacyjnego w Katowicach i stanowi bardzo dobre miejsce pod kancelarię prawną, jak również gabinet lekarski czy psychologiczny lub biuro rachunkowe, jak i każdego rodzaju działalność biurową lub usługową. Z uwagi na sąsiedztwo, lokalizacja ta jest bardzo dobrze rozpoznawalna, miejsce to jest także bardzo dobrze skomunikowane i dostępne dla klientów najemcy, a jednocześnie - co jest istotną zaletą jest ciche, gdyż okna lokalu wychodzą na przeciwną stronę od głównej drogi - Alei Korfantego.

Budynek położony w północnej części strefy śródmiejskiej w odległości 2 km od Rynku, przy alei stanowiącej główny szlak komunikacyjny z centrum Katowic na północ. Na miejscu przystanki autobusowe i tramwajowe, dobry dostęp do pełnej infrastruktury usługowo-handlowej i oświatowej.

Budynek w którym mieści się lokal ma charakter eleganckiej willi w ogrodzie, zbudowanej w 1910 r. dla pracowników Kopalni Kleofas. Obiekt posadowiony jest na dużej działce o powierzchni 2.378 m2, wokół budynku znajduje się teren zielony i miejsca parkingowe. Teren wokół budynku chroniony szlabanem otwieranym na pilota.

Instalacje w lokalu: elektryczna, wod.-kan, ogrzewanie centralne czynne z sieci miejskiej, ciepła woda z elektrycznych, podgrzewaczy przepływowych. Stolarka okienna drewniana, wymieniona, według wzoru oryginalnych okien, stolarka drzwiowa drewniana, odrestaurowana, podłogi panele, płytki. W toalecie muszla, umywalka, w kuchni meble ze zlewozmywakiem.

Lokal posiada niezależne wejście z zewnątrz budynku, usytuowany od strony przeciwnej niż ulica, bez uciążliwości i bez hałasu. Wnętrze w dobrym stanie, wyremontowane, dotychczasowi użytkownicy stosownie do swoich potrzeb zamontowali elementy wyposażenia sanitarnego i kuchennego. Remontując lokal starano się zachować charakter wnętrza odpowiednio do rodzaju budynku, który ma charakter stylowej willi, odrestaurowano oryginalne drzwi, okna zostały wymienione na takie same, jak oryginalne. Fragmenty ścian wykończono cegłą. Ważne jest ogrzewanie budynku z sieci miejskiej.

Lokal jest w stanie pozwalającym na rozpoczęcie w nim działalności bez większych nakładów, z częściowym umeblowaniem (szafy na segregatory, stoły). Przekazanie do najmu możliwe jest od zaraz. W piwnicy liczącej ponad 16 m2 znajduje się powierzchnia możliwa do wykorzystania na potrzeby magazynowe lub archiwalne dla dokumentacji lub sprzętu biurowego czy związanego z działalnością gospodarczą.

Nieruchomość znajduje się na terenie nie objętym obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, a wg zapisów Studium zlokalizowana jest na terenie zabudowy usługowo-mieszkaniowej. Lokal formalnie o statusie lokalu mieszkalnego, z możliwością przekształcenia na lokal użytkowy.

Lokal może stanowić przedmiot projektu inwestycyjnego na cele mieszkaniowe po przeprowadzeniu niezbędnych prac (wstawienie prysznica, nowa aranżacja).

Dopuszczam możliwość wewnętrznej adaptacji, przebudowy lub modyfikacji ścian wewnętrznych lokalu. Kraty z okien można w łatwy sposób zdemontować. Do czynszu należy doliczyć opłatę eksploatacyjną obejmującą zaliczkę na poczet opłat dotyczących lokalu (450 zł/mc). Kaucja: 3 x czynsz. Okres najmu: co najmniej 6 m-cy. Płatność czynszu: z góry, do 10-tego dnia każdego miesiąca.

Nie wykluczam sprzedaży lokalu.