Nieruchomość mieszkalno-usługowa w centrum Lubania w Lubań

Sprzedam nieruchomość w centrum Lubania, z dużym potencjałem i możliwością zaadaptowania jej na dowolne cele.

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, teren działki oznaczony został symbolem 1UP/U - jako przeznaczenie podstawowe - tereny usług komercyjnych i publicznych.
Jako przeznaczenie dodatkowe dopuszcza się: urządzenia towarzyszące, w tym drogi wewnętrzne, miejsca parkingowe, lokale mieszkalne, infrastruktura techniczna, tereny zieleni, zabudowę terenu kolejnymi budynkami.

Dużym atutem tej nieruchomości jest położenie, czyli ścisłe centrum miasta,
a zarazem sąsiedztwo parku i spokojna okolica.

Nieruchomość stanowi doskonalą bazę pod praktycznie każdą działalność usługową, handlową, produkcyjną, przemysłową, czy też mieszkalną, pod usługi komercyjne i publiczne (np. żłobek, przedszkole, gabinety lekarskie, szkołę językową, restaurację itp).

Na działce o powierzchni 800 m2 znajdują się:
budynek główny, trzykondygnacyjny, o powierzchni użytkowej 500 m2
oraz wiata, połączona z jednostanowiskowym, murowanym garażem.

Na parterze budynku głównego znajduje się hala produkcyjno-usługowo-magazynowa
o powierzchni 165 m2, w której wyodrębnione są dwa pomieszczenia: biurowe i magazynowe.
Parter połączony jest z przybudówką, w której znajdują się trzy pomieszczenia socjalne, toaleta oraz kotłownia.

Pierwsze piętro to przestrzeń mieszkalna, składająca się z kilku pomieszczeń, które można w dowolny sposób przerobić, zaaranżować lub zlikwidować, powracając tym samym do dużej przestrzeni otwartej,
o powierzchni 165 m2. Pomieszczenia te zostały wykonane w taki sposób, aby ich całkowity demontaż
nie naruszył konstrukcji budynku, dając tym samym możliwość dowolnej adaptacji całego piętra.

Trzecia kondygnacja (poddasze) to przestrzeń bez wyodrębnionych pomieszczeń,
o wysokości od 1,7 do 3 m.
Istnieje możliwość podniesienia niższej części stropu i tym samym stworzenia dodatkowej powierzchni użytkowej, np. na cele mieszkaniowe.

Cały budynek posiada bardzo solidną konstrukcję, grube ściany i na każdej kondygnacji bardzo mocne stropy.
Został wybudowany na przełomie IX i XX wieku, na potrzeby największej na tym terenie drukarni.
Drukarnia funkcjonowała w budynku do końca 2018 roku.
Zarówno parter, pierwsze piętro, jak i strych, mogą zostać zagospodarowane pod działalność produkcyjną.

Budynek murowany z cegieł. Dach z lekkim nachyleniem, pokryty papą.
Okna plastikowe w całym budynku, na parterze zabezpieczone bardzo solidnymi kratami z epoki.
Dwa węzły cieplne: ogrzewanie miejskie i gazowe.

Dodatkowym atutem nieruchomości jest duża, murowana z cegieł studnia, usytuowana
w odległości 2 metrów od budynku. Studnia utrzymuje stały poziom wody, nawet w czasie długotrwałych okresów wysokich temperatur i suszy. Krystalicznie czysta woda może być używana do celów spożywczych i gospodarczych.

Na działce znajduje się ogród z drzewami i krzewami ozdobnymi.

Cały teren jest ogrodzony, z bramą wjazdową i miejscami parkingowymi.

Ponadto nieruchomość posiada doskonałą lokalizację.
Położona jest w odległości 500 metrów od drogi krajowej DK30 (przy trasie Jelenia Góra – Zgorzelec),
10 km od autostrady A4,
150 km od Wrocławia,
25 km od Niemiec i Czech,
22 km od Zgorzelca,
44 km od Jeleniej Góry,
33 km od Świeradowa-Zdroju.