Mieszkanie 50 m w cenie 40 m plus balkon i piwnica Wrocław Semaforowa w Krzyki

Okazja mieszkanie 50 m w cenie 40 m, 3 pomieszczenia plus balkon i piwnica

Osiedle zamknięte, piękne nasadzenia, dużo zieleni, liczne miejsca postojowe, zapraszam do oglądnięcia filmiku od Developera który zbudował to cudne osiedle.

www.youtube.com/watch?v=-QjfXd5Qi3Y&ab_channel=DescontDeveloper

Sprzedam mieszkanie własnościowe z księgą wieczystą bez obciążeń, odrębna własność, dwupoziomowe, 2 pokojowe choć można powiedzieć 3, ogłoszenie bezpośrednio od właściciela.

Wrocław, ul. Semaforowa drugie piętro w 2-piętrowym domu wielorodzinnym oddanym przez Descont Developer do użytkowania w 2008/2009 roku. Osiedle Parkowe.
Powierzchnia po podłodze 50,21 m, użytkowa 40,55 m .

Cenę wypośrodkowałam na 480 000 zł.

Pierwszy poziom : 28,70m po podłodze 31,96m

- salon z aneksem kuchennym 21,19 m
Kuchnia robiona na wymiar MDF, lodówka Samsung, płyta indukcyjna Amica, zmywarka Bosch,
Opcjonalnie - TV LG 65 cali, meble wypoczynkowe skórzane oraz mebelki białe połysk podświetlane
- przedpokój 3,54m
Meble zamówione na wymiar firmy Komandor, schowek na buty, duża szafa wnękowa z lustrem oraz pawlacz
- łazienka 3,97m
Wanna, umywalka, sedes podwieszany, meblościanka z lustrem, pralka Samsung
- balkon 3,56m

Drugi poziom : 8,03m po podłodze 14,43m ( 2 pomieszczenia podzielone )

- schody drewniane zamówione na wymiar, możliwość wyciągania elementów, dość spora powierzchnia pod schodami aby przechowywać rzeczy mniej potrzebne.
- extra wydzielone dodatkowe pomieszczenie z 1 oknem, pokoik na biuro lub garderobę wyposażony w białą zabudowę na wymiar firmy Komandor, do dalszej własnej aranżacji
- za drzwiami znajduje się kolejny pokój miejsce spokoju i wyciszenia z 2 oknami, w tym momencie robię tam remont dlatego zdjęcie jest zapożyczone pokój pusty do własnej aranżacji pod sypialnie, pokój dziecięcy czy na własną działalność np. usług kosmetycznych.

Dodatkowo:
- komórka piwniczna ( 3.82 m)

Ogrzewanie indywidualne, dwufunkcyjny kocioł Viessmann serwisowany co roku przez autoryzowany serwis
UPS : Internet, telewizja oraz telefon stacjonarny
Woda
Gaz
Prąd
Opłaty 323 zł mc.

- 2 place zabaw dla najmłodszych
- stół do tenisa
- plac do siatkówki
- plac do piłki nożnej
- stół z piłkarzykami
- bramka z wyjściem do Parku Brochowskiego jest to najstarszy park we Wrocławiu a wyróżnia go wyśmienity labirynt nie lada wyzwanie ? w parku znajdziemy również plac zabaw, duży staw z kaczuszkami, siłownia na świeżym powietrzu, liczne alejki, doskonałe duże piękne drzewa sprawiają że nie chce się z niego wychodzić.

- kolejna atrakcja to wybudowany nowy Aqua Park można dosłownie „wyskoczyć w kapciach” na basen zamknięty lub otwarty, saunę, siłownię oraz wiele innych atrakcji zapewnianych przez Aqua Park Brochów.

- jeśli ktoś lubi posiedzieć na leżakach racząc się zimnymi napojami przy okazji oddychając świeżym powietrzem z delikatną bryzą lekkiej wody, słuchać muzyki czy też samej natury mamy też i taka atrakcję można powiedzieć „rzut beretem” nowy styl spędzania czasu w miejskiej zieleni czyli : POLNA Chillout Bar.

Chyba się za dużo rozpisałam lecz myślę że mieszkanie to jednak ściany wiadomo musi być wygodne i piękne, ale to co je otacza jest bardzo ważne.

Blisko a wręcz na osiedlu
Gabinety lekarskie specjalistyczne, różne
Gabinet fryzjerski
Gabinet weterynarii
Gabinet kancelarii prawniczej
Gabinet stomatologiczny
Szkółka języka włoskiego

Nieopodal :
Przedszkole
Szkoła podstawowa
Żłobek
Szpital
Przychodnie lekarskie
Żabka
Biedronka
Piekarnia
Cukiernia
Wypożyczalnia rowerów miejskich
Dworzec PKP Brochów oraz wiele innych sklepów, to miejsce jest jak małe miasteczko, praktycznie wszystko na miejscu.

Bardzo dobra komunikacja miejska
Linie : 114, 125, 133 oraz linia nocna 245

Zgodnie z księgami wieczystymi oraz aktem notarialnym proszę pamiętać że zawsze komórka piwniczna jest wliczana w metraż użytkowy mieszkania.

Czyli mieszkanie ma 36,73 m komórka 3,82m = 40,55 m użytkowych (Księga wieczysta mieszkania)
a po podłodze jest 46,39m 3,82m = 50,21m obliczenia zgodne z aktem notarialnym.
Licząc 13 000 zł za m2
Przy policzeniu tylko za mieszkanie 36,73m bez komórki piwnicznej = 477 490 zł co jest niezgodne.
Stan prawny rzeczywisty zgodny z księga wieczystą to metraż z komórką czyli 40,55m = 527 150 zł.
Obliczenia metrów liczonych po podłodze 50,21m = 652 730 zł taką różnicę w cenie ktoś zaoszczędzi gdyż skosów się nie nalicza a jednak to powierzchnia mieszkania do wykorzystania.

Istniej możliwość zamiany, ( dom, zabudowa szeregowa, bliźniak we Wrocławiu lub bliskie obrzeża Wrocławia) posiadam jeszcze jedno mieszkanie wystawione na sprzedaż przy ulicy Złotostockiej, więcej informacji pod numerem telefonu zapraszam do kontaktu telefonicznego odpowiem na więcej szczegółowych pytań.